O custo de reformar um imóvel depende de vários fatores, incluindo o tamanho do mesmo, os materiais e serviços necessários, a complexidade das obras e o local onde se encontra. Portanto, é muito importante para determinar com precisão o custo da reforma primeiro avaliar as condições do imóvel e os trabalhos necessários.
E para nos ajudar com todos os detalhes que existem por trás de uma reforma conversamos com um de nossos parceiros o engenheiro civil Guilherme Minozzo e a arquiteta e urbanista Caroline Minozzo Buratto, proprietários do escritório Matutá Arquitetura e Engenharia.
Escritório localizado em Chapecó especializado em todos os processos da construção.
Reforma de apartamento: dicas e métodos para realizar sua reforma com mais eficiência, rapidez e economia
Nos dias atuais há uma grande procura em adquirir/morar em um imóvel atual, moderno e sofisticado. O desejo do proprietário, seja ele investidor (compra o imóvel na planta/lançamento para lucrar com revenda e aluguel ou também compra para reformar e revender), morador, locatário, é possuir ambientes aconchegantes, sendo o imóvel novo ou mais antigo. Com isso surgem as ideias de reformar os ambientes de um apartamento, seja realizando o fechamento de uma sacada com o intuito de incorpora-la a sala/cozinha, alteração de banheiros, aumentar quartos.
Por isso, neste artigo conversaremos um pouco sobre pontos e dicas importantes para a realização da sua reforma sem que seu tempo seja tomado e seu capital seja desperdiçado.
Passo a Passo:
- Contratação de profissionais habilitados;
- Desenvolvimento de projetos (construir/demolir, elétrico, hidráulico, interiores);
- Verificar com o condomínio/administradora a possibilidade de execução dos serviços e aprovação dos projetos;
- Orçamento de materiais, mão de obra e posterior aquisição/contratação;
- Execução da reforma conforme cronograma de obras sob supervisão de profissional habilitado.
Contratação de Profissionais Habilitados
Em alguns casos, no desejo de reformar e não querer gastar muito, muitos optam por fazer por conta própria, adquirindo materiais e contratando mão de obra sem especialização, sendo este um grande erro, causando desentendimentos e estresse durante a obra.
Consideramos este item o mais importante para o início das atividades, pois é o profissional e equipe habilitada que vão coordenar todas as etapas da reforma, desde entrada no condomínio, limpeza de áreas comuns e elevadores, recebimento e controle de materiais, retirada de entulhos, execução conforme cronograma e o mais importante: organizar formas de pagamentos. Por isso a contratação de uma equipe qualificada fará toda a diferença para seu bolso e seu tempo.
Desenvolvimento de Projetos
Para um bom desenvolvimento de projetos, sempre que possível, solicite a construtora todos os projetos do edifício (estrutural, hidráulico, elétrico, preventivo de incêndio e gás), para que no momento da execução não haja incompatibilidades.
Nem sempre é possível realizar tudo o que se deseja na reforma, seja devido a estrutura do edifício, aprovações de condomínio, impossibilidade de execução por falta de infraestrutura do local.
Projeto arquitetônico define as medidas dos ambientes, ventilação, iluminação e especificações de materiais. Nele também está incluso as pranchas de demolir e construir de paredes, sejam elas de alvenaria ou divisórias leves (gesso acartonado), paginação de pisos novos, rodapés.
Projetos elétricos/luminotécnico e hidráulicos são importantes e necessitam ser bem especificados. São itens que elevam o preço da reforma, pois exige capacidade e técnica para serem executados com uma boa qualidade.
Projetos de interiores é de responsabilidade de arquitetos. Este é determinante para definir o quanto será investido na sua reforma, desde escolha de pisos, revestimentos, pedras, granitos, mármores, móveis, mobiliário, decorações, móveis soltos, tipos de iluminação, louças e metais, esquadrias.
Também nesta etapa é necessário que as alterações sejam aprovadas pela administradora do condomínio (seja por ata/reunião de condomínio ou normas internas) e construtora.
Orçamentos, Aquisição e Contratação de Materiais e Mão de obra
Quais são os principais fatores que encarecem uma obra? Sempre comentamos com os nossos clientes que o que fica caro na obra é tudo o que não foi planejado anteriormente. Se você está ciente de tudo o que foi projeto e especificado, não tem como fugir do orçamento e as surpresas não aparecerão.
Mas quanto custa o m² para realizar uma reforma hoje? Depende muito dos materiais a serem utilizados, como comentando anteriormente. Por exemplo: existem diversos tipos de porcelanatos com dimensões, cores e texturas diferentes, que partem desde R$35,00/m² até R$950,00/m². Dependendo também do tamanho de cada peça o valor de mão de obra aumenta.
Existem diversas empresas que prestam mão de obra para reformas e, também existem diversas pessoas físicas (que não possuem empresas e equipe) que realizam este tipo de serviço, variando bastante o valor do R$/m². Isso não significa que uma é melhor que a outra, muitas vezes é relacionado ao
número de empregados, recolhimentos de impostos, utilização correta de EPIs e entre outros fatores que aumentam este valor.
Outro item que agrega bastante valor na reforma são as esquadrias (portas e janelas). Existem diversos modelos no mercado, como exemplo as janelas de PVC com isolamento acústico que se possuem um valor elevado em comparação as de alumínio convencional.
Nos dias de hoje o mobiliário do imóvel agrega tanto valor quanto a planta dele. Em alguns casos a marcenaria pode custar tanto quanto a reforma, se não mais. Existem diversos tipos de industrias, marcas e modelos de móveis.
Portanto não temos um valor exato de R$/m² para realizar uma reforma, mas com base em nossos projetos e execuções, dificilmente conseguiremos chegar a um valor abaixo de R$1.200,00/m² para reformas e conforme nossos orçamentos temos valores para: Médio padrão: R$1.600,00 a R$2.600,00/m²;
Alto padrão: R$2.600,00 a R$6.500,00/m².
Execução da Reforma
Tão importante quanto as outras etapas, a execução é aonde vamos chegar ao produto final da reforma.
Procure empresas que já executaram serviços parecidos, que tenham referências. Repito, sempre um bom planejamento evita diversos problemas e gastos indevidos.
Aqui que entra o primeiro item, a escolha e contratação dos profissionais, que serão responsáveis pela realização da reforma. Nesta etapa que é necessária a presença quase que diária no local, para alinhamento das atividades conforme o cronograma e conferencia de medidas, pontos e detalhes que fazem toda a diferença para que tudo saia como programado.
Nós da equipe Matutá Arquitetura e Engenharia desenvolvemos desde a parte inicial do projeto, briefings com os clientes, projetos arquitetônicos, elétricos, hidráulicos, estruturais e interiores.
Na parte da execução, fizemos toda a administração de materiais e mão de obra, para que não haja atrasos, retrabalhos, erros comuns em obras.
Possuímos equipe qualificada com Engenheiro Civil e Arquitetos, para acompanhamento e fiscalização da sua reforma e a garantia da qualidade do produto no final.
Para mais informações você pode entrar em contato com a empresa pelo telefone (49) 9 8419-5822 ou pelo instagram @matuta.arquiteturaengenhar
